2020/9/26
對於租霸（惡房客）亂丟垃圾或堆放廢棄物之行為，律師楊岡儒表示，如因廢棄物或垃圾傾倒，造成嚴重汙染或損害導致「不堪使用」，房東可依法提出毀損告訴，另依《廢棄物清理法》致危害人體健康導致疾病者，得處一年以上七年以下有期徒刑，併科新臺幣二千萬元以下罰金；如將廢棄物等清除後不影響房屋或土地使用則不構成毀損罪，但房東仍可請求民事損害賠償。
常見租霸蟑螂犯行
| 情形 | 租客可能下場 |
| 房屋出租給房客，房客搬走時留下滿地垃圾 | 依《租賃專法》房客需負擔處理費用，且得由押金扣除，不足時出租人得請求承租人給付。 若遺留垃圾情形已導致房屋不堪使用，房客另構成《刑法》毀損罪。 |
| 廠房出租給公司行號或個人，卻被濫倒廢棄物 | 1.可要求租客依《廢棄物清理法》予以清除。 2.濫倒或堆積廢棄物之情形，致危害人體健康導致疾病者，得處一年以上七年以下有期徒刑，併科新臺幣二千萬元以下罰金。租客另需負刑法毀損罪及民事損害賠償責任。 |
| 承租或占用廢棄魚塭等空地濫倒廢棄物 | 1.依《廢棄物清理法》濫倒或堆積廢棄物之情形，致危害人體健康導致疾病者，得處一年以上七年以下有期徒刑。 2.可處6000至300萬元之罰鍰，並須回復原狀。造成出租人之損害，另需負民事損害賠償責任 |
| 任意棄置有害事業廢棄物 | 依《廢棄物清理法》可處一年以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣一千五百萬元以下罰金。 |
◎製表者：楊岡儒律師
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