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2011.1.12   高雄律師-楊岡儒律師
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標題：貸款糾紛多 保存契約以利申訴
2011年 01月12日 蘋果日報 除銀行擴大房貸擔保範圍引發爭議外，行政院消保會消保官組組長吳政學昨表示，房貸利息、違約金起算期、銀行提供聯徵中心資料錯誤，導致民眾信用受損等，也是常見的糾紛，建議民眾申辦房貸要保存契約正本或備份當作憑據，遇爭議可向金管會或消保會等申訴。
吳政學說，以往銀行拒絕民眾提前清償房貸的糾紛不少，但公平會去年初訂出房貸提前清償違約金處理原則後，申訴案已大幅減少。

留意違約金額
金管會銀行局副局長邱淑貞則說，目前房貸戶和銀行最常發生的糾紛，多屬已有足額擔保，銀行卻向民眾徵提連保人的糾紛。如民眾買房子借房貸，若是足額擔保，銀行就不准再向民眾徵提連帶保證人，但因過去舊契約不溯及既往，因此衍生足額擔保、銀行卻向民眾徵提連保人的糾紛，房貸戶還不出房貸，銀行就能直接向保人追討。
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，購屋人申請房貸時要留意合約書內容，如違約金額，一般銀行會要求簽訂3年到5年不能轉貸的約定，期間轉貸須負擔違約金等。消保會也表示，申辦房貸時銀行多會收取代書費、信用聯徵費等手續費，最好以書面載明。

資料來源：蘋果日報
網址：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33104741/IssueID/20110112
最後紀錄日期：2011.1.12