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2011.8.19   高雄律師-楊岡儒律師（選編）

最高法院判例：74年台上字第2562號

要旨：

土地法有關租地建屋之規定，係因城市地方人口集中，其建築房屋基地之需求殷切，為防止土地投機，並保護基地承租人之利益而設。因此，城市地方，以在他人土地上有房屋為目的而租用基地者，無論租地後自建房屋，或承受前手之房屋後始租用該基地，皆應解為租地建屋契約，方符立法意旨。

【關鍵字；Keypoint；Keywords】：租地建屋，租用基地建屋、租地建屋契約

【附錄法規】土地法

第 102 條 

租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該

管直轄市或縣 (市) 地政機關為地上權之登記。

第 103 條 

租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，不得收回：

一、契約年限屆滿時。

二、承租人以基地供違反法令之使用時。

三、承租人轉租基地於他人時。

四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。

五、承租人違反租賃契約時。

第 104 條 

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房

屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先

後定之。

前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放

棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得

對抗優先購買權人。

第 105 條 

第九十七條第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地建築房屋均準

用之。