兔寶寶法律事務所【高雄律師-楊岡儒律師的部落格】

2010.3.1     高雄律師-楊岡儒律師

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標題：新春選購預售屋，簽約付訂要深思

漫長新春假期何處去？年終獎金如何花?每年有許多民眾想將年終獎金做為購屋頭期款，利用新春假期到處參觀建商新推建案，尋找適當的不動產標的。面對銷售人員滔滔不絕攻勢及五花八門的推銷手法，往往使消費者興高采烈地簽下了預售屋買賣契約書，但是回家後冷靜細細思考，龐大的房屋工程款及銀行貸款，施工品質的內容如何，還有房地產權是否有保障?總是讓人心中有著些許的不安！

    為了避免日後不必要的消費糾紛，行政院消費者保護委員會（簡稱行政院消保會）建議消費者簽約時要參考主管機關內政部所公告「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，尚請牢記下面要訣：

一、房屋資訊要透明，廣告內容要詳查

二、契約審閱有五日，簽約付訂不要急

三、官方契約有保障，口頭承諾不算數

四、建商口碑很重要，履保機制不可少

    內政部去年公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」預定於今（99）年5月1日生效，其中有利於消費者的新規定，消費者可向建商爭取用「約款方式」訂入契約中，其重點包括：

一、預售屋買賣契約書應揭露主建物面積占本房屋登記總面積之比例。

二、房屋面積誤差及其價款找補標準，改採「有誤差就找補」。其找補金額應依據土地、主建物、附屬建物及共有部分之價格分別找補。

三、房屋價款應標示總價外，尚須將土地、主建物、附屬建物及共有部分等四部分分開計價。

四、預售屋於所有權移轉登記完成前轉讓，買方收取之手續費應以本契約房地總價款千分之一為上限。

    在行政院消保會網站（http://www.cpc.gov.tw）或內政部網（http://www.moi.gov.tw），消費者可查詢到「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容。如有任何消費爭議，可撥打「1950」全國消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中心，或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。

資料來源：行政院消費者保護委員會

網址：http://www.cpc.gov.tw/detail.asp?id=1428

最後紀錄日期：2010.03.01